21 сентября 2009

Марокканские усилия заменить трущобы

Думая о Касабланке, большинство из нас воображает Хамфри Богарта и эпическую военную любовную интригу с Ингрид Бергман.

Но этот портовый город растягивания больше чем трех миллионов человек имеет также одни из самых больших трущоб в арабском мире. Возрастающее молодое население, и рост перемещения из сельской местности в городскую, создали жилищную проблему, в таком городе как Касабланка. Ларби Арди, марокканский электротехник, показал нам трущобы, где он жил в течение 10 лет.

Многие его друзья до сих пор живут здесь, поскольку не имеют ни работы, ни жилья, ни средств к существованию. Безработица высока, и без постоянной работы нет надежды на возможность избежать нищеты.

Ларби привел нас к груде щебня, где стояла его лачуга. взял нас к груде щебня, где его лачуга использовала быть. "Условия плохи, повсеместно есть мусор," говорит он. " Жители трущоб сжигают мусор, таким образом здесь всегда стоит запах дыма. "У моих детей не было места, чтобы играть и когда идет дождь, вода стоит в доме. Это не похоже на жизнь в доме."

Но Ларби - один из удачливых людей, которые смогли выбраться из трущоб.

После этого похода по его старому дому , он показал нам новую трехкомнатную квартиру, где сейчас он живет с женой и детьми. Она чистая и просторная, и хотя расположена близко к трущобе.

Города без Трущоб

Наиболее важно, что ему была предоставлена субсидия на покупку жилья, и он может предоставить ипотечные платежи 125$ (77?) в месяц, которые является приблизительно одной третью его дохода.

Это история успеха, на которой марокканское правительство пытается опираться.

"Реорганизация неофициального жилья - часть программы правительства «Города Без Трущоб" говорит Оуэфа Мессус, градостроитель в Министерстве жилищного строительства в Марокко.

"Его цель состоит в том, чтобы улучшить условие 298 000 домов. Мы инвестируем более чем $3 миллиарда в проект, и сейчас уже 138 000 человек были заселены в хорошее жилье."

Масштаб проекта огромен, однако правительство в решении данного вопроса опирается на частный сектор. Банк BMCE, который является одним из крупнейших кредиторов Марокко, определенно предназначен для людей, которым не принадлежат имущество, и у которых есть нерегулярные доходы, например, такие как, таксисты и плотники. Это - новый , но перспективный бизнес для банка, у которого есть приблизительно 9 700 ипотек для людей, нуждающихся в дешевом жилье. Может казаться удивительным, что предоставление субсидий таким клиентам было организовано во время финансового кризиса. Но именно для банков Марокко, согласно информации Банка BMCE, правительство обеспечивает до 70 % стоимости кредита, и что банк снижает свой риск, только предоставляя до 40 % дохода клиента.

Способный оплатить?

Ларби и его семья недавно переселились в новую квартиру

Другая хорошая возможность видится в этом проекте для самих строителей. В то время как много строительных компаний в арабском мире сокращают проекты по строительству, теряя прибыль марокканский разработчик Аддоха сделал противоположное.

Например, в тех трущобах, где ранее жил Ларби, Аддоха строит десятки тысяч новых квартир. Этот строитель говорит, что существует нехватка приблизительно одного миллиона дешевых зданий, которые должны быть построены в Марокко.

И с помощью правительственных субсидий и налоговых льгот, компания строит все больше и больше дешевого социального жилья, что и увеличивает его прибыль. "Наша стратегия должна быть связана с получением прибыли и выгодной покупкой земли," говорит Абдеррэзэк Уолиалла, представитель генерального директора Аддоха.

"Чем больше земли, тем дешевле она будет, тем дешевле будут те дома, которые мы построим. Вторая проблема состоит в том, что мы берем землю, которую необходимо культивировать, это требует труда и затрат, но поэтому она и гораздо дешевле. Также, потому что мы покупаем оптом, мы можем заключить хорошие сделки с подрядчиками и получить самую выгодную цену." Но проблема не заканчивается соответствием спросу и предложению. Главная проблема состоит в том, что каким образом, нуждающиеся в жилье смогут оплатить его. Дешевые квартиры Аддохи, которые продают приблизительно за 25 000$, все еще вне досягаемости многих.

Отсутствие системы поддержки.

Муния живет в той же самой трущобе, что и Ларби, и чувствует себя пойманной в ловушку.

Она живет, ест, спит и просыпается в небольшой комнате с ее мужем и двумя детьми. Их комната размером с кухню, которая есть у большинства людей.

Ее муж продает одежду на улице, и они не могут позволить себе получить ипотеку.

"Я не могу оплатить 125$ в месяц аренды" говорит Муния.

"Иногда мой муж работает весь день, и он не зарабатывает даже один цент; иногда он не продает одежды, и мы должны купить еду - так, как мы можем сэкономить 125$ в месяц?" Так считает большинство людей, с которыми мы говорили в трущобах Касабланки. Некоторые сказали, что не могли позволить себе оплатить депозит за ипотеку, другие, что они были обеспокоены тем, что эти здания расположены вне города. Другие сказали, что они скорее останутся в трущобе с бесплатным жильем, электричеством и водой, чем рискнут быть должниками по ипотечным платежам. Существует так же культура владения недвижимостью в Марокко и много людей отказываются арендовать квартиру. "У нас нет системы социальных гарантий здесь, так, как мы безработные. Когда у Вас есть дом, Ваши потребности сужены и вы находитесь в безопасности. Так или иначе. Марокканское правительство помогло сотням тысяч людей перебраться из трущоб в дешевое жилье, и введение частного сектора помогло ускорить планы правительства создать города без трущоб. Но многие из беднейших слоев населения Марокко не могут предоставить даже дешевое жилье и они так и будут продолжать проживать в трущобах, оставшись изгоями общества.